刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数n)生了对该区(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数qū)域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据junk food 可数吗，junk food是单数还是复数不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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