大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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