杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。 <女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思/p>

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(li女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思è)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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