大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(wéi)；代持牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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