OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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