经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该王菲是什么星座，王菲是什么星座的人看(kàn)到(dào)，前(qián)期王菲是什么星座，王菲是什么星座的人积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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