上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头相遇时间的公式 相遇时间怎么求来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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