经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需(xūn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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