杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向(x10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码iàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良(liáng10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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