楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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