楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dà荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人i)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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