杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(x敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步ū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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