饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(c10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱héng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能(néng)对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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