经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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