从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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