大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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