一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗rong>

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...