继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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