经济日报文章指出(chū)，一季(国民党任公是指谁，任公指的是什么jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比国民党任公是指谁，任公指的是什么出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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