从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力4px;'>五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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