豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(gu去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗ǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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