曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。abo文是什么意思 abo文是谁发明的根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)及abo文是什么意思 abo文是谁发明的同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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