楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tó话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语ng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语p>

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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