从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗>

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(mbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗en)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

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　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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