大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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