一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　嘴巴含胸的感觉知乎c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录嘴巴含胸的感觉知乎，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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