大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里g alt="上海(hǎi)太(tài)疯狂(kuáng)！亿万富翁(wēng)排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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