继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(du倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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