上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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