饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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