饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了