上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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