金(jīn)融界5月16日消息(xī) 国新办今日(rì)上午举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等(děng)相关政策(cè)，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的(de)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建(jiàn)设(shè)仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚稳定房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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