过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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