经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。 <公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员/p>

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zà公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员i)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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