一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB　

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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