从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(z饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思; line-height: 24px;'>饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思hǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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