大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推佛教肉莲是什么围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de佛教肉莲是什么)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(j佛教肉莲是什么iù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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