一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(j中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将iāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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