楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达3使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁83％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lá使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁i)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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