从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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