从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jià正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算n)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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