金(jīn)融界5月8日(rì)消息 两部门(mén)近日(rì)联(lián)合(hé)印发的《关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严(yán)格落实经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。全面推行经纪从(cóng)业人(rén)员实(shí)名登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是(shì)可单独提供的额(é)外(wài)服(fú)务。意(yì)见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产(chǎn)互联网平(píng)台(tái)不(bù)得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高交易(yì)效(xiào)率、保障交易安全具有重要作(zuò)用(yòng)。近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(f日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗èi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实(shí)房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机(jī)构，应(yīng)当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门备(bèi)案(àn)。市、县(xiàn)住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要全面推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提(tí)供服务(wù)时，应当佩戴(dài)经(jīng)实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必(bì)要服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记(jì)等。延伸服(fú)务(wù)是(shì)房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代办贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素(sù)协商(shāng)确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台不得强(qiáng)制要(yào)求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决(jué)定收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)、房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌(xián)实(shí)施(shī)垄断行(xíng)为的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个(gè)人(rén)信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客户个人(rén)信息(xī)保护(hù)的内部管理制(zhì)度(dù)，严(yán)格依法收集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客户(hù)个人信息(xī)。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员不得收集(jí)个人信(xìn)息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发布(bù)的房源信(xìn)息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋(wū)交易(yì)管理服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资(zī)金监(jiān)管，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要(yào)求外，购房款应纳入(rù)资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违(wéi)规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要将(jiāng)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内容(róng)，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法(fǎ)违规(guī)行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案(àn)例(lì)。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗>

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规(guī)行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗