从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(rà标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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