一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗p>

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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