过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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