豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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