OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思