饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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