刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)一澳币兑换多一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？少人民币汇率，一澳币换多少人民币？此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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